Niet eerder stonden er in Nederland zoveel koopwoningen met een waarde van meer dan € 1.000.000. In 2020 kwamen in totaal 24.400 huizen te koop van een miljoen of meer. Dat is een stijging van 40% ten opzichte van het jaar ervoor. Een grotere stijging dan ooit tevoren, zo stelt taxatiebedrijf Calcasa.
Door die 40% stijging komt het totale aantal woningen met een waarde boven € 1.000.000 op dit moment neer op 84.400. Dat is bijna 2% van het totale aantal woningen in Nederland. In 2013 was het aantal woningen met een waarde van een miljoen of meer nog 14.360. Opvallend is dat het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 jaarlijks is toegenomen. De stijging van het afgelopen jaar was daarbij groter dan welke stijging dan eerdere jaarlijkse stijgingen in de afgelopen zeven jaar.
Daarbij speelt vanzelfsprekend een grote rol dat de huizenprijzen tussen 2013 en 2020 jaarlijks flink gestegen zijn. De vraagprijs van een woning lag eind 2020 al met al zo’n 60% hoger dan wat je eind 2013 voor een soortgelijke woning betaalde. Alleen al in 2020 vond er een stijging van 10% plaats. Woningen die eerder een waarde onder € 1.000.000 hadden, kunnen daardoor alsnog boven die grens uitkomen.
Vooral buiten de Randstad is het aantal woningen boven de € 1.000.000 fors gestegen. Opvallend is dat in Amsterdam slechts 20% meer woningen een waarde boven de € 1.000.000 had, terwijl de stijging in de steden Den Haag en Utrecht op 50% uitkwam. In steden buiten de Randstad als Tilburg, Eindhoven en Zwolle was de stijging hoger: in Tilburg en Eindhoven steeg het aantal miljoenenwoningen met 70%, in Zwolle met 92%.
Daar moet wel bij gezegd worden dat in veel regio’s buiten de Randstad, bijvoorbeeld in Leeuwarden en Lelystad, het aantal miljoenenwoningen altijd al vrij beperkt was. Daardoor kan een stijging al snel fors lijken, maar dat beeld is dus iets vertekend.
Het grootste aantal miljoenenwoningen staat nog steeds in Amsterdam. Een op de tien Amsterdamse woningen is meer dan € 1.000.000 waard. Vooral de grachtenpanden in de binnenstad zijn veelal fors aan de prijs, maar ook op de Zuidas zijn veel miljoenenwoningen te vinden. In de straat Canneburg heeft bijvoorbeeld ruim 96% van de woningen een waarde boven een miljoen euro. Daarmee komt de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze straat neer op € 7.200. Dit betekent dat je in deze straat voor een woonoppervlak van 120 m2 (niet veel meer dan een doorsnee rijtjeshuis) al meer dan een miljoen euro zou moeten neertellen.
Bron: Calcasa
