Eigenwoningforfait, wat is het?
Naast je inkomen, wordt ook een koopwoning gezien als een deel van je vermogen. De Belastingdienst ziet het als volgt: met een eigen woning bouw je vermogen op, waardoor je financieel van je woning profiteert. Meer dan wanneer je een woning zou huren.
Daarom betaal je over je eigen koopwoning een bedrag aan belasting. Dit wordt het eigenwoningforfait genoemd. Het is een percentage van de WOZ-waarde van je woning.
Eigenwoningforfait betaal je, zoals de naam al doet vermoeden, alleen voor de woning die je als hoofdverblijf gebruikt. Dus niet voor een tweede woning, verhuurwoning of kantoorruimte.
Eigenwoningforfait 2023, hoe zit dat?
Elk jaar worden opnieuw de tarieven voor het eigenwoningforfait vastgesteld. Verder wordt je WOZ-waarde ieder jaar opnieuw bepaald door de gemeente waar je woont.
Voor je eigenwoningforfait voor 2023 kijkt de Belastingdienst naar jouw WOZ-waarde op 1 januari 2022. Die WOZ-waarde staat in de brief die je begin 2023 hebt ontvangen. Het daarop vermelde bedrag aan WOZ-waarde vermenigvuldig je met het percentage voor eigenwoningforfait voor dat jaar (daarover straks meer).
Eigenwoningforfait vs. hypotheekrenteaftrek
Nu is het zo dat je ook (onder bepaalde voorwaarden) hypotheekrenteaftrek ontvangt over je hypotheekschuld. Vaak is het bedrag dat dat je aan voordeel oplevert groter dan het bedrag dat je aan forfait betaalt. Daarnaast profiteer je van diverse andere aftrekposten eigen woning.
Als je geen of weinig eigenwoningschuld hebt, ontvang je relatief weinig hypotheekrenteaftrek en is je eigenwoningforfait daardoor vaak hoger dan wat je aan aftrekbare kosten hebt. Daarom laat de Belastingdienst je bij een lage eigenwoningschuld (onder bepaalde voorwaarden) profiteren van een aftrek op je eigenwoningforfait. Hoe dit precies werkt, kun je teruglezen op de site van de Belastingdienst.
Eigenwoningforfait berekenen
De Belastingdienst doet haar slogan “Leuker kunnen we het niet maken, makkelijker wel” eer aan. Bij de aangifte heeft de Belastingdienst al voor je berekend hoeveel jij voor je woning moet betalen. Eventueel kun je dit bedrag nog eens checken door zelf je eigenwoningforfait te berekenen.
Voor je eigenwoningforfait betaal je een percentage van je WOZ-waarde. Voor de meeste woningen geldt in 2023 een percentage van 0,35%. Dit percentage is namelijk van toepassing op alle woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.200.000.
Heeft je woning een WOZ-waarde boven de € 1.200.000? Dan bedraagt je eigenwoningforfait € 4.200 + 2,35% van het bedrag dat je woning meer waard is dan € 1.200.000.
Meer weten over een eigen huis kopen?
Als eigenaar van een koopwoning krijg je te maken met diverse vaste lasten, zoals gemeentelijke belastingen, onroerendezaakbelasting en eventuele servicekosten voor de VvE.
Wil je weten met welke kosten jij zoal rekening moet houden? En hoeveel jouw budget bedraagt voor een eigen koopwoning? Plan dan een vrijblijvende afspraak met een van onze Hypotheekexperts. Die kijken samen met jou welke mogelijkheden jij hebt voor een koopwoning.
Wil je eerst precies weten wat er bij een huis kopen komt kijken? Bekijk ons handige stappenplan huis kopen om er alles over te weten te komen.
door 
